84㎡가 34평로 불리는 이유

1평은 3.3058㎡입니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평이죠. 그런데 이 집을 부동산에서는 34평이라고 부릅니다. 9평이나 차이가 납니다.

둘 다 틀린 말이 아닙니다. 재는 범위가 다를 뿐입니다.

네 가지 면적

분양 공고에 나오는 면적 이름은 네 종류입니다. 안쪽부터 바깥쪽으로 커집니다.

전용면적은 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실을 합친 넓이죠. 계약서에 84㎡라고 적히는 게 이 면적입니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값입니다. 주거공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터, 공동현관처럼 같은 동 사람들과 나눠 쓰는 공간이고요. 흔히 말하는 34평이 이 공급면적을 평으로 바꾼 숫자입니다.

계약면적은 여기에 기타공용면적까지 더합니다. 지하주차장, 관리사무소, 경비실 같은 단지 전체가 쓰는 공간이죠. 등기부나 분양계약서에 나오는 가장 큰 숫자입니다.

마지막이 서비스면적인데, 이건 셋 중 어디에도 안 들어갑니다. 발코니가 대표적입니다. 건설사가 덤으로 주는 공간이라는 뜻에서 서비스면적이라고 부릅니다.

발코니 확장이 만든 착시

요즘 아파트는 대부분 발코니를 확장해서 내놓습니다. 거실과 방이 그만큼 넓어지죠. 그런데 이 면적은 전용면적에 잡히지 않습니다.

그래서 같은 84㎡라도 확장 전과 후의 체감 넓이가 꽤 다릅니다. 발코니가 넓게 설계된 단지는 실제로 쓰는 공간이 10㎡ 이상 늘어나기도 합니다. "같은 평수인데 여기가 더 넓어 보인다"는 말이 나오는 이유입니다.

집을 비교할 때 전용면적만 보면 이 차이를 놓칩니다. 평면도에서 발코니가 어디에 얼마나 붙어 있는지, 확장이 포함된 분양인지를 같이 보셔야 합니다.

같은 34평인데 전용면적이 다를 수 있다

공용면적 비율은 단지마다 다릅니다. 복도식이냐 계단식이냐, 엘리베이터가 몇 대냐에 따라 달라지죠.

그래서 A단지의 34평과 B단지의 34평이 전용면적으로는 다를 수 있습니다. 전용률이라는 말이 여기서 나옵니다. 전용면적을 공급면적으로 나눈 비율인데, 이게 높을수록 실제로 쓰는 공간이 넓다는 뜻입니다.

계약할 때는 평이 아니라 전용면적 숫자를 보시는 편이 안전합니다. 2007년부터 거래 서류에는 제곱미터를 쓰게 되어 있어서, 공식 문서에는 어차피 그 숫자가 적힙니다.

자주 보는 면적

오른쪽 이름은 관행적인 표현이라 단지마다 조금씩 다릅니다. 같은 84㎡를 33평형이라고 적는 곳도 있습니다.